一年比一年更難！門窗幕墻的利潤都去哪了？
專欄：行業(yè)資訊
發(fā)布日期：2023-12-22
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近年來，門窗幕墻施工單位真的越來越難!工程施工過程中，剛才、鋁型材、玻璃、混凝土、水泥、河砂、石子、密封膠等材料的價格隨時可能因外部條件而波動。 此刻，我們只能堅持并等待行業(yè)的洗牌!
近年來，門窗幕墻施工單位真的越來越難!!!
那么，為其配套的建筑玻璃、鋁型材、五金件、密封膠、金屬板、百葉、涂料，以及隔熱條和密封膠條企業(yè)自然也很難……
房地產(chǎn)受市場供需影響、業(yè)主們?nèi)狈π判?、總包方財力透支，整體利潤微薄，在產(chǎn)業(yè)鏈條中施工單位又處于弱勢地位，承擔的風(fēng)險越來越大，未來的發(fā)展道路仍然是個未知數(shù)。
部分開發(fā)商騷操作，用房子抵工程款投標時開發(fā)商直接提出：用房子或商鋪抵40%+的工程款。
但其實有價值的商鋪和房子，開發(fā)商是不會抵給你的，給你的都是賣不出去的，而作為施工單位，如果說不接受，那么就會立馬出局，后面都沒你什么事了;如果接受的話，也只能聽天由命，賣不出去就是啞巴吃黃連了。
同時，營改增的出現(xiàn)，對施工單位造成不少困擾
營改增的出現(xiàn)，無論是老板、財務(wù)人員，還是施工單位，亦或者是那些借用資質(zhì)掛靠的單位，無不是連連叫苦，工程行業(yè)本身的利潤率很低，項目的凈利潤能達到10個點已經(jīng)很不容易了。
營改增后，情況變得更加復(fù)雜和麻煩，目的雖是為了減輕企業(yè)的稅負，但給建筑企業(yè)卻帶來了一個更大的麻煩。就是即便增值稅可以抵扣，但如果要開材料票進行抵扣，材料成本上漲6個點甚至更多，稅負卻并沒有大幅降低，反而增加了繁瑣的要求。
例如，餐飲等費用發(fā)票入賬受到限制，引起工程界很多人不滿。因為工程行業(yè)可能幾年都沒有什么項目可以干，但是這些年肯定有前期的運營費用和各種費用。比如，參加一般工程的投標，要花費幾萬塊錢。但是，稅務(wù)部門說，如果你沒有項目投入，為什么你有這么多費用，不允許你入賬!因此，施工單位的難處又多了不少。
材料單價上漲，開發(fā)商不給調(diào)價
由于環(huán)保治理政策的加強，導(dǎo)致水泥、砂石等建材的價格飆升，甚至出現(xiàn)供應(yīng)中斷的情況，特別是國內(nèi)砂石價格不斷刷新新高，且持續(xù)快速上漲。
今年以來，尤其是從6月份開始，原材料價格大幅上漲，特別是玻璃原片，以及鋁錠、107膠等為基本材料的制成中空玻璃、鋁型材和密封等建材。某些地區(qū)玻璃的單價甚至達到每方300-320元，每天上漲10到20元。由于供不應(yīng)求，一些地區(qū)又出現(xiàn)了“一玻難求”的現(xiàn)象。還有商品砼(即混凝土)C25價格上漲了約30%，沙的價格上漲了200%……
在建設(shè)工程中，材料費用的比例通常占總造價60%至70%左右。因此，工程施工中材料價格的變動直接影響著施工單位的生存。工程施工過程中，剛才、鋁型材、玻璃、混凝土、水泥、河砂、石子、密封膠等材料的價格隨時可能因外部條件而波動。
然而，有些項目的開發(fā)商往往忽視這一因素，對材料價格上漲不作出相應(yīng)調(diào)整。也就是說，一旦建筑材料價格出現(xiàn)大幅度的上漲，施工單位將面臨巨大的風(fēng)險。
環(huán)境要求越來越高，政府部門層層加碼現(xiàn)在的工程施工與過去完全不同，無論合理與否，只要政府部門提出要求，攪拌站的粉倉就必須全部封閉。項目部駐地的建設(shè)也需要考慮綠化、運動設(shè)施(籃球場、足球場)、停車位等一系列額外要求，而且還要美觀大方。
現(xiàn)在對標準化的要求越來越高，這就導(dǎo)致施工單位的成本無形中增加不少。然而，中標價格卻沒有相應(yīng)提高，這樣一來，門窗幕墻施工單位的利潤從何而來?
行業(yè)缺乏統(tǒng)一的標準，這導(dǎo)致業(yè)主肆無忌憚的壓低價格，作為門窗幕墻施工單位，處于房地產(chǎn)、建筑業(yè)價值鏈的最末端，而他的重要性并未被充分重視。施工企業(yè)的勞動成果和專業(yè)性很難得到認可，在合作中，“工程單位”往往沒有發(fā)言權(quán)，只有干活份。
此刻，我們只能堅持并等待行業(yè)的洗牌!!!或許門窗幕墻行業(yè)現(xiàn)在正處于最黑暗的時期，無法摸清前方的方向，但黎明的曙光遲早會有到來的一天。
本篇文章內(nèi)容轉(zhuǎn)自[中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com]
